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2024年4月，房地产行业运转系统去库存，各地及关系部门出存量房收储、“以旧换新”、严控增量用地等配套策略。虽策略执续发力，库存仍短期企，但新开工形式非主要压力源，2025年商品房新开工销售比降至66，创历史新低，体现行业供给端主动裁汰态势。 2025年商品房库存迎来下落拐点，收尾10月待售面积75606万平米，较往时1月减少1194万平米，降幅1.55。这变化收成于房企压降新开工、地严控地皮供应及销售跌幅收窄，符号行业迈入去库存新周期，为2026年商场企稳筑牢基础。

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马厂坝 TOD・青雲九天行为成王人批 “轨谈城市 TOD” 示范形式，依托与地铁 4 号线马厂坝站的缝衔尾，造了 “地铁上盖 + 生意综体 + 品性住区” 的复型社区。

自期开盘以来，以 “TOD 便利 + 低密” 为形式中枢，成为城西 “刚需双热盘”。

本次加的E 地块为马厂坝 TOD “中枢区后批次低密住宅”，稀缺突显。

E 地块容积率仅 2.0（青羊新城同价位形式平均 2.5+）北京塑料管材设备厂家，考虑 10-17 层小层（纯板楼），楼间距 40 米（部分楼栋达 50 米），悉数户型均实现 “三开间朝南”，采光透风于传统层；社区内考虑 “中央景不雅轴 + 儿童乐土 + 健身步谈”，绿化率 35，居住体验接近 “洋房社区”。

果图展示

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E 地块行为 “TOD 地铁上盖”，下楼即达地铁 4 号线马厂坝站（缝衔尾），3 站到非遗博览园，塑料挤出机设备5 站到草堂北路，20 分钟直达春熙路；已开业的TOD 生意街区（含盒马鲜生、星巴克、社区食堂）、马厂坝 TOD 公园（20 亩绿地 + 儿童乐土）均已干涉使用，生存便利度远传统期房。

?约10万㎡产业区

?38万㎡端居住区

?约20万㎡商务区

户户设立入户光厅；全系大横厅+大阳台设想；LDK体化空间；主次卧奢适表率保险；精研现代端庭生存场景所需，定制化造东谈主与当然强交互、东谈主与东谈主强交互的庭酬酢型空间。

板式大宅，阔奢立入户 +约7M大阳台

105户型样板间展示

126平户型样板间展示

143平样板间展示

温馨提醒：马厂坝 TOD 中枢区地皮稀缺，E 地块为 “TOD 后批次低密住宅”，错过再！

（后得房率与实景以终委派为准）

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2026年1月成王人新址商场呈现结构分化权贵、策略引增强、成交推崇震憾的中枢特质，商地点座转头价值理。区域层面，中枢主城及新区端房源价钱扶持力刚烈，天府新区、近郊板块则迎来价钱博弈，房企通过工抵房、特价房及接济配套等式变相让利，本体成交价较公示价有昭彰下探。成交端推崇波动，单日成交量涨跌幅度较大，1月新址合座成交边界不足二手房，购房者不雅望情谊浓厚。策略层面，限售松捆、公积金付比例下调，重叠金牛区等区域出台购房补贴新政，开释型置业需求，房企则聚焦尾盘去化与资金回笼，盘策略趋生动。现时商场购房逻辑向地段、产物力与委派达成力歪斜，刚需与需求呈现各异化遴荐倾向。

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