6月30日，杭州迎来2026年上半年后场土拍。这次土拍共出让5宗涉宅用地，隐蔽萧山、余杭、临平三区沧州塑料挤出机设备，且呈现“溢价”与“底价”并存的商场特征，5宗地块推断收金51.25亿元。

　　跟着本次土拍罢了，杭州2026年上半年涉宅地皮商场也追究收官。据中指接洽院监测，受“供地”战略影响，地皮规模有所下落，本年上半年，杭州得手出让34宗涉宅地块，总成交价481亿元，相较2025年同时68宗、1160亿元，同比宗数降约50、成交金额降约59。

　　从当天出让的5宗地块进展来看，5宗涉宅用地总地皮出让面积168672平米，总经营建筑面积307207.90平米。其中，萧山区湘北单位地块为当天土拍热度地块，该地块诱惑了14房企参拍，竞价氛围强烈。

　　地块信息披露，杭政储出[2026]47号地块即萧山区湘北单位XSCQ3104-12地块，地块东至杜湖路，南至山阴路，西至杜湖内河绿地，北至杜湖内河绿地，用地质为住宅（设配套公建）用地，地皮出让面积31063平米，经营建筑面积40381.90平米，容积率1.3，肇始价8.08亿元，肇始楼面价20000元/平米。

　　该地块过程75轮竞价后，由浙江国丰集团有限公司旗下杭州国丰置业有限公司、杭州申远企业解决有限公司以总价13.68亿元竞得该地块，成交楼面价33868元/平米沧州塑料挤出机设备，溢价率69.34。

　　中指接洽院华东大区常务总院生指出，湘北地块具有低密属，水系环绕，紧邻滨江滨康综体，临近地铁、教诲配套完善。69.34的溢价为上半年杭州土拍溢价率二，仅次于6月26日招商蛇口拿下的省儿保南地块，披露出房企对萧山中枢低密赛谈的度招供。

　　本场土拍中，余杭区出两宗宅地，分辩位于西站新城、良渚东单位，央企与原土头部房企执续加码，两宗地块均达成溢价成交。

　　其中，西站新城单位YH080901-13地块（杭政储出[2026]48号），东至创明路，南至经营绿地，西至经营绿地，北至士林东街，用地质为住宅（设配套公建）用地，隔热条设备地皮出让面积28623平米，经营建筑面积74419.80平米，容积率2.6。过程16轮竞价后，由保利发展旗下绍兴保利房地产配置有限公司以总价13.78亿元竞得，成交楼面价18516元/平米，溢价率12.22。

　　良渚东单位YH030704-06地块（杭政储出[2026]49号），东至杭行路西侧公园绿地，南至三号岔路，西至十号岔路，北至桥良路，用地质为商住用地，地皮出让面积45887平米，经营建筑面积96362.7平米，容积率2.1。过程29轮竞价后，由绿城旗下杭州浙晏置业有限公司以总价15.3亿元竞得，成交楼面价15875元/平米，溢价率40.38。

　　业内指出，良渚东地块位于余杭北部新城玉湖北，即已尾盘的中建·玉湖之星东侧。板块内本年4月底已出让有宗宅地，为招商蛇口竞得，楼面价达到16483元/平米，经营造洋房、层居品。这次绿城40.38溢价补仓，与4月招商相邻地块酿成双强站位，虽自带约5000平米商办，但体量小、住宅部分流速有保险。

　　临平区的两宗地块则均以底价成交。其中，杭政储出[2026]50号地块即临平区乔司单位LP020102-09-01地块，由民企杭州嘉溢置业有限公司以底价4.05亿元竞得，成交楼面价11000元/平米；杭政储出[2026]51号地块即临平区崇贤新城陆桥C-8地块，由民企杭州世宏企业解决有计划有限公司以底价4.44亿元竞得，成交楼面价7500元/平米。

　　中指接洽院华东大区常务总院生指出，2026年上半年杭州土拍追究收官，成交热度保执较水平，2026年上半年杭州土拍平均溢价率36，同比微增，但分化依旧严重，省儿保南79.03（招商）、湘北69.34（国丰）、九堡61.51（绿城）位列前三，临安、康桥、乔司、崇贤等则多以底价成交。拿地企业呈“原土耕房企+央国企”双主神志，以滨江、绿城为代表的民企积跳跃、溢价补仓，以保利为代表的国央企则布局中枢要道板块、资本管控克制有度。筹商下半年，供应缩量布景下稀缺地块的结构溢价逻辑不变，但奉陪6月热出让节律告段落，下半年地皮商场或从“密集放量+溢价”向为平衡理的节律过渡。手机：18631662662（同微信号）相关词条:铁皮保温施工     隔热条设备     锚索    离心玻璃棉    万能胶生产厂家

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